Регистрация прав на недвижимое имущество

     Для того чтобы стать полноправным хозяином дома, квартиры или земли, необходимо не только грамотно оформить сделку купля/продажа, но и в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ зарегистрировать свое  право собственности. Официальная регистрация прав на недвижимое имущество позволяет владельцу в полной мере  распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, обезопасить себя от посягательств со стороны других лиц. Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимое имущество, право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и т.д. При наличии документов, подтверждающих, что  регистрация права собственности была проведена в соответствии с законом, спорные вопросы и конфликты относительно прав на недвижимость будут рассматриваться только в судебном порядке.

     Регистрация прав на недвижимость, а также  регистрация прав на землю подтверждается соответствующим свидетельством. Этот документ, имеющий номер, серию, сведенья об объекте и т.д., и является единым официальным подтверждением прав собственности на недвижимость физического или юридического лица.

     Для того чтобы упростить схему получения регистрации и регламентировать порядок в 1999 году, правительство приняло единый Закон о государственной регистрации.

     За годы своего существования в адрес этого  нормативно-правого акта было высказано много лестных и не очень комментариев. С одной стороны, раньше  процедура оформления регистрации требовала немало времени и сил, ведь необходимо было оббежать не одну инстанцию: БТИ, местную администрацию, земельный комитет и т.д. Но на сегодняшний день, благодаря Закону о госрегистрации схема упростилась. Единым органом, имеющим право выдавать свидетельство, является Федеральная регистрационная служба (ФРС). Этот орган осуществляет контроль, обеспечивает законность сделок с недвижимостью, проводит экспертизу заявлений на регистрацию, предоставляет информацию о владельцах недвижимого имущества и т.д.

     Именно введение Законом единой Федеральной регистрационной службы и вызывает наибольшее количество критики. По мнению аналитиков, создание ФРС призвано не только упростить жизнь рядовым гражданам, а в большей мере дать возможность государству осуществлять контроль над оборотом недвижимости в стране, стабилизировать рынок недвижимости.

     Помимо этого, среди недостатков Закона о государственной регистрации эксперты называют неточность формулировок, которая часто приводит к двоякому толкованию. Немало споров вызвала статья об оспаривании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Не вдаваясь в тонкости юридического права, можно сказать, что, по сути, любое свидетельство может быть оспорено через суд. При этом параллельно с рассмотрением законности регистрации, может приниматься решение о правах собственности на объект. Часто два противоречащих друг другу судебных решения не развязывают, а напротив, усугубляют конфликт.

     При возникновении конфликтных ситуаций, где объектом спора становится, к примеру, квартира, важно, чтобы регистрация прав на квартиру была оформлена надлежащим образам, и сама процедура была выполнена без нарушений, иначе любой мало-мальски грамотный юрист может доказать незаконность регистрации.

     Согласно действующему законодательству, а именно - гражданскому кодексу РФ, обязательной является только регистрация перехода права собственности, а такого понятия, как отмены регистрации, не существует.

     Не менее важным вопросом в признании недействительности государственной регистрации является определение порядка рассмотрения подобных исков. С одной стороны дело подлежит рассмотрению в исковом порядке (если рассматривать спор как часть гражданских правоотношений), с другой стороны - в порядке административного судопроизводства. Такое двоякая трактовка приводит к возникновению своеобразных «лазеек», позволяющих признавать недействительным право на регистрацию недвижимого имущества.

     Статистика показывает, что является негласным лидером по судебным разбирательствам, где камнем преткновения становится регистрация прав на недвижимость Москва. Объяснить это можно высокой стоимостью на столичную недвижимость, развитостью рынка и высокой квалификацией юристов.

     Несмотря на свою видимую простоту, регистрация прав на недвижимое имущество и регистрация прав на земельные участки - сложный, трудоемкий процесс, требующий знания действующего законодательства. Для того чтобы обезопасить себя от возможных претензий и конфликтов, важно, чтобы процедура регистрации недвижимости была проведена грамотно. Оптимальное решение - это воспользоваться помощью профессиональных и высококвалифицированных юристов.