Признание права собственности в новостройках

     Недвижимость считается одним из самых выгодных вложений денежных средств и одним из самых дорогих видов имущества. Особенно это касается недвижимости, которая приобретается на стадии строительства, ведь стоимость одного квадратного метра в этом случае будет стоить  намного дешевле, чем уже в готовом жилье. Стоит учесть ещё и тот факт, что цены на жильё растут в процессе строительства, а значит, и прибыль на момент окончания будет налицо.

     Многочисленные юридические компании помогают в тех случаях, когда необходимо признание права собственности на квартиру в новостройке. Такая услуга может включать в себя признание права собственности на квартиру через суд или на объект незавершённого строительства, оформление права собственности, а также подписание и оформление различных договоров: соинвестирование, инвестирование, договора купли-продажи, уступки прав и т.д.

    Помощь и содействие юридической компании необходима во многих случаях, так как каждый участник долевого строительства подвергает себя риску при приобретении жилья. В процессе строительства бывают разные случаи, когда застройщик, к примеру, просто исчезает, либо дом не принимает госкомиссия, идёт его длительное оформление администрацией города. В этом случае кто-то въезжает в квартиру без оформления, кто-то там уже живёт, забыв про необходимое  оформление права собственности на квартиру. Конечно, в результате возникает множество неприятных и спорных вопросов, именно здесь на помощь приходит юридическая компания, которая в состоянии разрешить все вопросы, и признание права собственности не покажется уже таким сложным.

     Как правило, юридические компании оказывают два вида услуг, их можно назвать предупредительными и восстановительными. В первом случае важно предотвратить возможные проблемы, поэтому, чтобы состоялось признание права собственности на квартиру, проводится экспертиза самого договора долевого строительства. Кроме того, проверяются уступки прав по инвестиционному договору, а также все договора по всей цепочке, начиная с застройщика и заканчивая последним соинвестором. Всё это, в конце концов, снижает риск возникновения впоследствии различных неприятных моментов.

     Очень важна проверка официального статуса застройщика и тем более его прав на привлечение инвесторов и совершение сделок. Часты случаи, когда застройщик и все участники строительства не имеют необходимых разрешительных документов, что и влечёт за собой очередные проблемы. А поскольку человеку некомпетентному довольно непросто выяснить все эти нюансы, а оформление права собственности на квартиру в новостройке всё равно необходимо, на помощь приходят юристы, которые знают все эти тонкости. Вам  подскажут, какие именно документы необходимо попросить у застройщиков, и помогут составить запросы в соответствующие инстанции. Всё это делается для того, чтобы убедиться в законности деятельности застройщика.

     К сожалению, часто люди пренебрегают всеми вышеперечисленными мерами предосторожности и обращаются в юридическую фирму уже тогда, когда проблема уже существует. Как правило, это касается тех случаев, когда жильё уже есть, но признание права собственности на квартиру в новостройке невозможно по той или иной причине. Именно здесь применяются восстановительные меры, иногда приходится отстаивать оформление права собственности на квартиру через суд. Юристы занимаются прекращением нарушений прав клиентов, проверкой и восстановлением их прав, регистрацией прав собственности на жильё. Только при профессиональном подходе к делу возможно признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

     Если вы обратились в отлично себя зарекомендовавшую юридическую компанию, будьте уверены, что практически любая ситуация может быть разрешена, а оформление права собственности на квартиру в судебном порядке пройдет успешно. Существует немало статей о правах дольщиков, и не пытайтесь разобраться в них самостоятельно. Только опытный юрист может оперировать такими документами, так как риск в таком деле нежелателен.

     Одной из причин, когда невозможно совершить оформление права собственности на квартиру в новостройке, является спор между соинвесторами за свои права. В этом случае дело доходит до арбитражных процессов. Бывают даже случаи, когда на квартиры накладывается арест, в результате чего, разумеется, просто невозможно признание права собственности на квартиру. Однако  и в этом случае вопрос может быть разрешён.

     Как же происходит регистрация и оформление права собственности на квартиру? После того как адрес дома уже открыт, всё происходит в упрощённом порядке. Необходимо подать заявление и квитанцию об оплаченной пошлине, а также документы БТИ, Акт приема передачи квартиры и  Договор участия в долевом строительстве в регистрационную службу. Но надо отметить, что бывают случаи, когда дом не зарегистрирован в Регистрационной службе. Тогда необходимо обращаться в суд и требовать, чтобы признание права собственности утвердили. Если вы обратились в суд, обязательно потребуйте данные по судебному запросу на квартиру, всё это должно быть  в соответствии с договором государственной регистрации участия в долевом строительстве. Не забудьте потребовать также документы из БТИ и справку о присвоении адреса, очень важен и Акт о сдаче дома в эксплуатацию. Кроме всего перечисленного, вам потребуются из местной Префектуры или администрации Инвестиционный контракт, Договор на предоставление земельного участка, Протокол распределения квартир и некоторые другие правоустанавливающие документы на строительство. И вот, если суд получит все эти документы, то он в состоянии и вправе  выполнить требования клиента.

     После того как признание права собственности на квартиру через суд свершилось, исковое заявление удовлетворено, дольщик должен будет вновь получить документы БТИ, которые включают в себя экспликацию и кадастровый паспорт. Затем необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы своего региона и проследить, чтобы решение суда, которое вступило в силу, сюда дошло.

     Бывают случаи, когда суды пытаются избежать рассмотрения заявлений о признании права на квартиру дольщика, они объясняют это отсутствием «спора». Суды зачастую пытаются прекратить производство по делу, оставляют заявления без рассмотрения и т.д. Они считают, что если требования истца не оспариваются ответчиком, то нет и спора. Однако это не так, и нужно знать о том, что спор есть в том случае, если прекращено строительство, нарушены сроки и невозможно оформление права собственности обычным безболезненным способом. В этом случае суд обязан сделать выводы, но уже после того, как установлены материально-правовые обстоятельства.

     Как бы то ни было, отнеситесь серьёзно к делу оформления права собственности на свою квартиру, найдите хорошую юридическую компанию, тогда вам не придётся потом обращаться в суд и тратить уже гораздо больше средств.